今年适合买房投资吗(今年适不适合投资买房)
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2021年1月17日国家统计局数据显示，全国商品房销售面积和销售额分别达到17.94亿平方米和18.19万亿元，均创历史新高。虽然2021面临疫情、调控、开发商债务危机等诸多风险，但下半年房地产行业销售形势恶化，市场预期减弱。但由于2021年上半年的良好基础，房地产行业为2021年全年做了一份不错的答卷。
也要认识到，虽然规模指数创历史新高，但增速持续下滑，说明房地产行业的调整期仍在持续。现阶段适合买房吗？2022年应该怎么买房？如果你有买房的需求，睿君今天真心给出几点建议供你参考。
1.坚持住不炒，但刚需和改善型购房还是支持的。
2020-2021年的高强度调控导致市场信心严重不足。近期各部门持续发声，对合理的刚需改善型住房需求明确提出支持。RRR降息降准已经落地，利好频出。在各方的共同努力下，市场预期稳步改善，许多热点城市的房地产市场活跃度正在逐步恢复。
购房者要认识到，房地产行业仍然是国民经济的压舱石。预计2022年住房销售和城乡建设方面将有较大的政策倾斜，以提振住房消费。也不会违背住房不投机、住房需求合理的大基调，所以还是可以买房的，不用过多纠结。
2.关注政策变化，但不要过度恐慌。
2022年，购房者要知道，房地产工作的基调是“稳”。在房地产长效机制的管理框架下，在房子是用来住的不是用来炒的定位下，在稳定大局的指引下，调控中所谓的收紧和放松，都是为了维稳。
最近很多城市都给出了促进房地产市场平稳健康发展的政策，但这些“自救”政策基本都是鼓励人才购房补贴，提高公积金利用率。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。这也是全国首个明确降低首付的省份。
至少10个城市楼市“鼓励买房”
2021-12-17
购房者要习惯调控常态化，城市收紧，城市鼓励。这些信号都代表“稳定房价”而非“强刺激或降价”，房价不会大起大落。
3.房贷利率下调，就要抓住机会买房。
从2008年开始，房地产市场开始了长达十年的黄金时代，房价经历了几次大的上涨，这些都离不开宽松的政策环境和宽货币信贷的支持。但2021年市场下行趋势与利率上升、房贷额度紧张、放款时间长有关。
进入2022年后，银行的住房贷款已经明显松绑，不仅放款速度加快，利率也频频下调。1月17日，央行下调中期借贷便利(MLF)和公开市场逆回购利率各10 BP。1月20日，2022年第一期LPR报价出炉一年期LPR 3.7%，较上期下跌10个基点；5年期LPR为4.6%，较之前下降5个基点。值得一提的是，这是继2020年4月之后，5年以上LPR下调，这是一个非常强烈的信号释放。
对于购房者来说，在基数不变的情况下，5年以上的LPR利率下调将在一定程度上减少房贷支出，节约成本。如果是刚需和改善，现在基本上是买房的时候了，可以抓紧时间看房了。
4.买房时，重点关注一线城市和潜力板块。
自2019年以来，全国人口净增加量“断崖式”下降，
从根本上说，医疗、教育、服务等好的资源主要集中在大城市，所以在一二线城市置业更有保障。现在买房的人一定要考虑全局，城市和地段是基础。只有经济竞争不断加强，人口众多，吸附能力强，不断释放消费需求的城市，房地产市场才会有健康的整体表现。
5.房地产运行良好，置换也是好机会。
2022年也可能是房屋置换的好时机。一方面，LPR下调为个人房贷“减负”，国家发改委“促进”房地产销售，要求央企为部分高风险企业提供流动性。一些省市主动为企业拉资金解决资金困难问题，通过政策刺激和银行放水促进房地产良性运行。
建议购房者脱手三四线城市的房子，投资更稀缺的一二线城市，抓紧出售商业地段、面积小、品牌弱的地块，换成更核心、户型更大、开发商更知名的新盘，以寻求“资产”的保值。
6.量力而行，避免供应中断，保证现金流。
买房的时候，大部分人都是通过银行贷款买房，这是按揭贷款；一旦买家上月未能付款，银行会给予警告，并向法院申请拍卖。经济不景气时，很多人做生意赔钱，裁员，员工收入锐减，弃房断供现象就会激增。相关报告显示，2021年拍卖行数量已超过160万。
所以买房的时候要量力而行，不要用太多的杠杆，不要借太多的钱，计算好自己的负债率和现金流。
7.找有实力的房地产企业，关心开发商的财务状况。
在刚刚过去的2021年，楼市重新洗牌。一批过去高歌猛进、不断扩张的民营房企频频出现流动性危机，债务不断爆炸式地往下掉。2022年仍然是债务偿还的高峰期。，2021年，销售收取的资金也不是很乐观。2022年，雷霆万钧的房企可能会逐渐撤退或缩减规模。那么对于购房者来说，就意味着可能会买到新房，甚至是延期交房的烂尾房。
所以除了考虑价格、地段、户型等诸多因素外。购房者还有一个重要的考虑指标——，开发商的财务状况，以及开发商的资质要调回来。
8.按需购买，尽量选择优质房源。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，强调住房供给侧结构性改革。坚持租购并举、多主体供应、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁房供应，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁房240万套。
目前，各大城市都在积极出台政策，加强“引才”，优化人才住房保障；规范发展租赁市场，增加租赁住房供应。未来会有大量政策性住房上市，刚需客户会被政府的保障房覆盖，所以刚需产品升值压力很大。
如果说房地产前半段是解决“有房住”的问题，那么后半段更多的是解决“住好房”的问题。所以买商品房，要考虑优质市场。不仅和家人住的舒服，而且房子作为二手房卖起来也比较容易。
9.做好心理准备。将试点征收房地产税。
2021年10月，NPC常委会公布了《关于授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作的决定》。房产税箭在弦上，2022年大概率在试点城市分步推广。2022年1月26日，厦门市统计局发布了《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》号文件，其中直接提到了“房地产信托”试点的准备工作
房地产税落地的影响自然会有。持有投资性房产的人会出招，二手房市场的议价空间会增大。这些人在卖的时候不一定会被替代，新房市场会被传导。不过，自住型购房者也不用太担心。房地产税推进的前提条件是不会阻碍房地产业的良性循环和健康发展。
10.不要犹豫买房子。尽量买淡水屋。
没有一套房子是完美的，一套房子不可能满足你所有的需求，尤其是如果你只是需要首套房。提前规划好买房的需求和限价，在自己的能力范围内尽量买最好的房子。
如果预算只够买郊区的，一定要买地铁板块；选好户型，看采光通风效果；好的物业，真的真的很重要；尽量选择干净的水房。近年来，室内装修是维权的重灾区。
，我们有理由期待2022年的楼市将很快迎来一波春天，但无论是市场还是购房者都必须明白，货币政策的松动和调控措施的放松，并不是为了让楼市腾飞，而是为了保持市场稳定，充分满足居民的住房需求。
文
邱
制作
瑞丽数据总部新媒体中心
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