万科商业地产
一、核心产品线概览
万科广场：定位于城市级中高端购物中心，以家庭消费群体为主打，满足全客层的各种需求。其独特的“一站式家庭型购物中心”理念，融合了餐饮、休闲娱乐等多元化设施，致力于为广大消费者提供优质的购物体验。
万科大厦：专注于写字楼开发，以满足企业的办公需求。这里不仅是商务活动的心脏地带，更是企业成长的理想平台。
万科红：作为社区商业品牌，以中小型商业体为特色，贴近居民日常生活，满足他们的日常所需。
二、发展历程回顾
时光倒回到2006年，万科在深圳龙岗创立了“万科广场”品牌，开启了商业地产的征程。到了2013年，首个购物中心项目——北京金隅·万科广场盛大开业，标志着万科在商业地产领域的初步成功。此后，2016年上海七宝万科广场的开业，进一步加深了华东区域的商业布局。而到了2024年后，万科进行了战略性的调整，通过出售部分自持商业项目，优化资产结构，同时尝试通过REITs模式盘活存量商业物业。
三、战略调整与业务聚焦
万科正回归综合住区开发，将商业项目作为住宅配套的重要组成部分，而非单一的商业地产开发。这种转变不仅使万科能够更加深入地服务社区居民，也为其带来了更多的业务机会。轻资产转型是万科未来的重要方向。计划清仓低效自持商业，通过REITs等金融工具实现资产证券化，进一步提升资金流动性。
四、区域布局案例分析
以青岛为例，万科在青岛成立了专门的商业地产公司，其业务范围涵盖房地产开发、物业管理及商业运营等多个领域，显示出万科在特定区域的深耕策略。尽管万科在2024年进行了改革，但其商业地产业务仍然作为综合住区开发的重要部分持续存在。通过优化资产结构和创新金融手段，万科保持了在商业地产领域的竞争力。
万科广场以其独特的定位、创新的发展战略和丰富的区域布局，展现了其在商业地产领域的实力和活力。无论是家庭购物、企业办公还是社区商业，万科都能提供优质的服务和体验，满足消费者的多元化需求。