北京二手房价下跌
标题：北京二手房市场：从连续下跌到分化演绎的价格走势与挑战
一、整体价格走势分析：
北京二手房市场自2023年10月以来经历了一段连续下跌的周期，长达五个月的时间，价格环比和同比均呈现下跌趋势。特别是在2024年2月，同比跌幅达到了5.3%。至2024年12月，虽然均价已经降至44,512元/㎡，但成交量却创下了近21个月的新高。从跌幅收窄的情况来看，市场似乎在逐步稳定，但仍未彻底止跌。与深圳、上海等城市相比，北京的市场表现相对偏弱。
二、区域市场分化显著：
北京二手房市场呈现出显著的区域分化特征。在海淀区，老破小房源的跌幅尤为明显，例如橡树湾五期的单价从高峰时的15万/㎡降至13万/㎡以下。类似的情况也出现在东城区和奥森片区，多个小区和楼盘的房价出现了明显的下滑。这种区域间的分化现象在北京的二手房市场中表现得尤为突出。
三、市场量能表现分析：
尽管在2024年的某些时间段，如6-8月以及新政后的10-12月，网签量有所回升，但整体来看，市场活跃度依然不足。流动性问题成为了价格下跌的核心因素，尤其是一些老破小房源更难变现。这也导致了市场的供需失衡，库存压力不断上升。
四、核心影响因素剖析：
供需失衡、政策调整和市场信心是影响当前北京二手房市场的核心因素。新增房源持续增长，但需求端疲软，导致库存压力上升。尽管有新政的刺激，但市场信心依然不足，购房者观望情绪浓厚。豪宅市场的价格下跌也加剧了整体市场的下行压力。
五、未来市场预期：
短期内，北京二手房市场可能难以出现反转，房地产领先指数仍处不景气区间，市场修复需要更长时间。市场分化现象可能会继续延续。一些核心区域的板块如西城德胜、朝阳新北苑等已经出现反弹迹象，但老破小及远郊房源仍面临压力。
北京二手房市场在经历了连续下跌后，正在经历一场复杂的市场调整。在面临各种挑战的也孕育着机遇。对于购房者来说，了解市场的分化情况、把握核心影响因素、谨慎判断未来预期是做出明智决策的关键。