房屋落宗是什么意思呀(什么叫房屋落宗)
科学探索 2023-05-01 12:38www.bnfh.cn科学探索
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落了房子宗地，就是落实了地块。把房屋宗地降下来，就是把土地证和产权证合并成一个新证，也就是所谓的不动产登记证。宗可以理解为一块地的基本代码，很像电脑或者手机的序列号。
地块未落实，有两层含义一是土地使用权人有权支配土地使用数量，但该地块或宗地未落实；第二，本案未落实具体的土地使用权人。
商业用地上建设住宅的，未经登记不得登记。有些商住房屋的产权证可能是住宅，但土地证可能是办公，或者房产证是办公，土地证是住宅。
没有土地所有权的房子不能抵押，只有房产证没有土地证的房子也不能抵押。购买新建商品房或住宅时，需要了解是否有房产证和土地证，房屋登记是否符合国家法律。在买卖二手房的时候，弄清楚为什么没有土地证，因为原房主没有办理，丢失了，或者需要原房主办理，或者补办。如果有房产证，可以买卖签订合同，但可能因为无法履行而被强制注销。
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