央行再谈存量房贷利率调整
科学探索 2025-04-23 05:47www.bnfh.cn科学探索
政策动态
央行持续推动利率市场化改革，为广大民众带来实实在在的利好。
一、央行利率下调行动
央行行长潘功胜明确表示，存量房贷利率仍有下调空间。这一决策预计每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，真正实现了为民众减负。为响应这一政策，2025年2月，央行已取消房贷利率下限，并推出再贷款政策，全力支持住房市场健康发展。
二、调整范围与执行标准全面更新
政策调整覆盖人群广泛，无论是首套购房者还是已购买二套房的业主，都能感受到政策的温暖。固定利率贷款的转换也备受关注，现在还有部分银行开放末班车服务。多数城市的存量房贷利率下限设定为LPR-30个基点，但北京、上海、深圳等一线城市根据区域特点有所调整。
三、灵活的操作机制与工具
为了让借款人更快享受LPR降息红利，重定价日调整策略应运而生。借款人可根据自身情况选择合适的重定价日。商转公或组合贷置换也成为降低利率的有效途径。公积金贷款额度的提高，使得符合条件的借款人能够通过商转公进一步降低利率。
四、政策的深远目标及影响
降低存量房贷利率不仅有助于缓解居民的负债压力，还能激活消费和楼市复苏。每降低0.5个百分点的利率，都能为借款人节省数千元的年利息支出。这一政策还能减少提前还贷现象，促进二手房市场流通，推动房地产行业良性循环。
五、温馨提示
降息窗口期即将到来，建议借款人在2025年6月前完成利率调整申请。由于地方政策差异，北京、上海、深圳等城市的借款人需特别关注当地政策细则。
这一轮政策调整，无疑是央行为广大民众带来的一次重大利好。让我们共同期待这一政策带来的美好未来！
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