内卷的郑州楼市，屋子贬价有多猛？_内卷的郑州

怪人怪事 2023-05-05 09:20www.bnfh.cn怪人怪事

内卷的郑州楼市，房子降价有多猛？

中国的房子真可怕，是因为中国有一个十几年的独生子女阶段。

独生子女以前，一对夫妻一般是四个孩子，全国平均是每夫妻五个孩子。

这是新中国时用清朝统计的四亿四千万总人口为基数，到1985年八亿多人口算的。

这一人口翻一倍条件下，又因改革开放，人们有钱了，又准许房子买卖了，就形成对房子的刚需，房屋价格又受团体炒房拉高价格的赚钱效应影响，房价暴涨，形成购房运动。

孩子结婚首要条件是有房与否，购房运动高涨，又幼儿不能输在起跑线上，学区房将房价推上顶峰。

从而，爷辈.父辈.儿辈.孙辈，四辈人都有房成功。

突然老龄化社会出现，亡者众多，房子空出来了，四代人的房子归孙辈一个人了。并且俩独生男女结婚，共两族人家四代房子归孙辈二人了。

这么多的房子怎么办！

办法很简明又简单，谁卖得早，谁赚便宜，卖晚者必吃大亏。

房子降价更是刚需，加上网购推波助澜，商用房也冷清随着大降价了，随着工厂高层化垂直工艺的流水线普及，包括工厂化农业在内。工业占地越来越少，促进地皮降价，房子卖不出去是必然。

人口增降有个规律，社会越发达，国家越富裕，人口必降；社会越落后，国家越富，人口必增。

原因很简单，发达富裕，时间就是金钱，人们忙挣钱；落后贫穷，时间无聊，就生孩子为乐了。

特别是房产私有化以后，70年报废，拆除自掏钱拆与运垃圾以及找填埋场，费用必越来越高，不缴房产税条件下，也费钱不少。

有房必须守着，否则反潮塌了。守着房，哪都去不了，成真房奴了。

租房，正相反，说走咱就走，天下任意游。

房子降的贼猛，坐标郑州港区，我们小区几年前买的时候房价是一万二三一平，现在都降到八九千了。

车位最开始卖的时候，十几万一个，现在四五万都能买到。小区里有上百家想卖房子的，都卖不出去，车位更卖不出去。

这边新楼盘也不少，附近都有好几个在盖着，烂尾楼更不少，几年了每次路过都是一个样子。还有大商场招商招一两年了还没开。

确实在降，据我了解区域不同降的幅度也不同！！

说黄金位置，大家可能会问哪里是黄金位置？就是真正的重点小学，初中附近！划片完全没问题的。这里几乎没降，而且新来楼盘哪怕是公寓，只要有学位，卖的都不错！！举个例子。伊河路，郑州中学，这两个绝对的黄金。

然后去白银，省市政府旁边，不用考虑各项生活设施和交通都很完善。这类只是微微降，几乎可以忽略不计！

是青铜了，这类降的就有点大。比如四环外，各种新规划的产业区附近，降幅基本在百分之十左右，销量也一般般没啥亮眼的，各类优惠也比较多。

最大的就是荥阳和平原新区还有南龙湖，几乎降的有百分之二十，还是不好卖，没办法要啥没啥只是前期跟着涨了太多了！最主要的是疫情几年大家收入都不怎么滴，经济又不好，外贸也不行，能稳定生活就不错了，投资的少了，刚需也在观望！一句话，经济下行，一切收紧！

其实降价是在情理之中的

第一:郑州的烂尾楼太多，导致前段时间掀起了一股断供的风气

第二:郑州的工资收入和房子的高房价不匹配，收入无法满足购房需求

第三:7.20大暴雨，暴露了城市的诸多问题，很多人不敢在郑州买房

第四:郑州的高新企业太少，缺乏核心竞争力，人才外流，房子就不值钱了

第五:人口红利消失，人越来越少了，也就不需要房子了

第六:疫情这几年，人们的消费观改变了，变得理性了，房住不炒深入人心

内卷现指同行间竞相付出更多努力以争夺有限资源，从而导致个体“收益努力比”下降的现象。可以看作是努力的“通货膨胀”。

非理性地选择，产生蝴蝶效应，受疫情影响，降价会达到饱和状态，许多行业都倒闭了，人们都找不到工作，没有收入来源。