我父亲逝世前写了遗言,遗产全部留给我,搬迁
我父亲去世前写了遗嘱,遗产全部留给我,搬家时不小心遗失了房产证补办时告诉我妈遗嘱没有公证不行怎么办?
新的民法典已经取消了公证遗嘱优先的规定,所以遗嘱没有公证,这个并不存在什么问题,房产证丢了就补办就好,如果是遗嘱丢了,可能麻烦一点,那么如果证明不了遗嘱存在,就只能够按法定继承走了。
谁说的遗嘱没有公证不行?
你这句子太长,是遗嘱遗失,还是房产证遗失?
你说的事涉及3个问题
1.你父亲写的遗嘱有效性的问题。
你父亲写的遗嘱,遗产全部留给你。
你父亲写遗嘱是否具有完全民事行为能力?如头脑清醒写的有效。如糊塗了,写的无效。
你父自己写的遗嘱为自书遗嘱,是亲笔书写,签名,注明年月日,从形式上有效。
写遗嘱只能处分个人财产。
属于夫妻财产的另一半财产归你母亲所有。比如房产的一半是母亲的,另一半才是你父亲遗产。房子这一半遗产,你父亲立遗嘱全部留给你。没有你母亲的,也没有其他兄弟姐妹的,这是合法的。
如果父亲写的遗嘱遗失,房产的一半为父亲的遗产。没有遗嘱按法定继承。你母亲,你和兄弟姐妹均为第一顺序继承人,平均分配。
你母亲占这处房的一半产权,你办产权过户,你母亲上哪住,她同意过户给你,她签字。按房子市场价给你母亲房钱,你母亲不同意过户她住,给你一半房钱。
2.公证已不具有最高证明效力。《民法典》2021年1月1日施行后,自书遗嘱,代书遗嘱,打印遗嘱,录音录像遗嘱,公证遗嘱具有同等效力。
公证不是唯一的遗嘱形式了。公民对遗嘱可公证也可不公证。
说没有公证,遗嘱不行的说法过时了,没有法律根据。
3.如果房产证遗失,过去要求产权人登报声明作废。
按不动产登记中心房产档案,完全可以调岀按你父遗嘱办理更名过户手续。
如果你父写的遗嘱遗失,持你父房产证,持你母亲和你第一顺序继承人的家庭成员关系证明,亲子关系证明,这些在你父母档案中复印加盖公章,或者户口本作以证明,并有第一顺序继承人签名同意或者不同意表,将这些表交不动产登记工作人员审查办理更名过户手续。
遗嘱丢失,你们就无法按照遗嘱继承来办理继承权公证,只能按照法定继承来办理继承权公证。在法定继承人并非你一人的情况下,你父亲留下的遗产继承人都有继承权,并且继承的份额是相同的。除非你们能够协商好,其他法定继承人都放弃继承,全部遗产由你一人继承。在有争议的情况下,公证处是不会受理的,你们只能去法院起诉,除非你能拿出强有力的证据,否则法院还是会按照所有继承人继承权来判决。
您好!
先更正一个错误的说法“遗嘱没有公证不行”。
如果办理房产证的时候办理机构是这种说辞,只能说办理机构太不专业了。从来没有过这样的说法,更从来没有这样的规定。
回到主题,应该怎么办?
房产证丢失,按照房屋登记管理办法,由房屋产权人做出遗失声明并补办。题主父亲过世了,没法做出声明,所以需要通过办理继承手续的方式,重新办理房产证。
总体上来讲,分为如下几个步骤,供题主参考
第一步,去不动产登记中心查询房产信息。
查询这个信息的目的,是证明这套房子确实存在、确实属于题主父亲(或者父母)。有了这个信息,才能说明这套房子发生了继承。
一般房产管理部门都有档案。有了这个查询结果,弄一份纸质的。可以跟办理机构人员说明情况,就说做继承权公证需要这项证明材料。
第二步,确定题主可继承的份额。
父亲遗嘱说全给题主,不一定能代表能完全生效。这里题主还需要判定一个问题房子到底是父亲个人的,还是父母共有的。
- 如果是父亲个人的,可以依据遗嘱,全部由题主继承。
- 如果是父母共同财产,遗嘱只能部分生效,只能把父亲那一部分给到题主继承。如果题主要得到全部房产,还需要再多绕一道手续,稍后第五步说明。
第三步,办理一个继承权公证手续。
前提是,所有继承人均认同父亲的遗嘱,即无争议。
这时候,需要去公证处办理一个继承权公证书,作为办理继承过户手续的依据。具体怎么办,这里不赘述了,比较麻烦,题主可询问当地公证处的要求。
第四步,办理房产登记手续。
拿着公证书去不动产登记中心,把房子登记在继承人名下。如果房子属于题主父亲个人,那么题主可以继承全部房产;如果不是,题主只能继承一半儿,这就涉及到第五步。
第五步,母亲份额的过户。
如果房产中有母亲的份额,母亲只能通过买卖或者赠与的方式,把其份额再过户给题主,题主才可能得到全部房产。
赠与或者买卖的操作程序比较简单,走正常流程即可,问一下不动产登记中心就知道了。
以上步骤都走完,就可以下来新的房产证。
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请你先了解继承法。你父亲去世前写的遗嘱,当时有没有俩位以上不沾亲,没有血缘关系的见证在场见证?。如果没有见证人在场又为公证等于无效遗嘱。就是公证时按继承法第一继承人必须到场,签署放弃继承财产书,你才能全部继承财产。退一步的说就是能继承的话,你只能继承你父亲的一半财产。另一半财产归你母亲,所有继承人有权继承。你说很直白,但现实唯一说服其他继承人放弃继承。还有一条路可走,就是走民事诉讼由法院判决。显然你想在第一个方案中寻求突破很不现实。我不是律师。
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