房价下跌是究竟，但为何去售楼处询价后，发觉
房价下跌是事实，但为何去售楼处询价后，发现房价根本没跌？
你看的是售楼部的房子，也就是一手新房。你发现没跌有两种可能。
第一种的确降了（均价而已），好楼层价格没降。
比如原来备案均价是1万一平，好楼层可能卖11000，差楼层卖9000。
现在备案均价降到9000了，好楼层还卖11000，差楼层卖7000了。是不是降了呢？
的确降了。开发商广告只会宣传7000起，不会说最贵价格11000的。
而大部分购房人去楼盘看房，首选不会选1楼，2楼，顶楼的差楼层的。
这就是为什么现在各大楼盘都是“特价房”，“一口价房源”的原因，你去选发现这样的价格都是顶底楼层。
第二种个别楼盘没降，其他楼盘降了。
你了解的房价是市场均价走势，不是所有。
以前A楼盘售价10000，B楼盘8千，均价9000，
现在A楼盘还是10000，B楼盘卖6000，均价8000。
难道说房价都降了1000一平吗？
个别不代表普遍。有的楼盘就是比较坚挺能抗，比如国企。
还有一种情况就是二手房市场你忽略了。
二手房市场也是房产市场的重要一部分，在一手房不景气的情况下，特别是受疫情影响，这两年降价急售，抛售的房子越来越多，老破小小区业主也大量出售换新。导致二手房市场价格降幅明显。也拉低了房价。
所以不是售楼部房价没降，是你看的房子没降。还有一句话是房价没涨就是降。
事实证明你根本就没去过售楼处，坐标武汉读研之前在中介混了几个月的日子，亲眼看见我们这里的楼盘两个月内从1.6W跌到1.3W，我入职谈的第一个楼盘我走的时候降了三四十万，还没认真谈听老板说销售手上还握着至少10W的优惠没放，期间经历过什么限跌令什么提息到都成了放屁，等等党都赢了，我都不好意思给我之前逼的客户发消息
大城市
房子有价无市
买涨不买跌的心理作祟
开发商抱死价格待价而沽
小城市
房价下跌很多
可购买能力太差
受众者太少
房子根本买不动
二手房
挂在网上的很多
可价格腰斩
看房的多
成交量少
楼市出路在哪里
关键是发展经济
老百姓帒子里钱多了
成交量就自然大了
1.13，我刚卖掉一套房子，事实证明，房价跌了不少，费尽周折才能卖出去。
这套房子周边一公里内有小学、初中和高中，两公里范围内有人民医院，人民公园距小区三百多米远，地理位置是不错的。一梯三户型，两头通透，中间户型不通透。四年前，中间户型邻居卖了房，她房子面积比我们还小6平方米，但成交价跟我卖的价差不多。
卖房肯定要考虑讨价还价的空间，要价肯定要比心理价位高一些。我当初挂在网络上的价格与最终成交价相比，二者差了8%，主要是买房者也会考虑讨价还价空间，因而她给的起价很低。事实证明，房子的流动性很差，数家中介千方百计弄到我的房子信息，都在自家平台上挂牌销售，不管是真正的买房者，还是中介假扮的买房者，不知道有多少批次的人周末去看房，中介手中有钥匙的直接领客户去看，弄得地面很脏；中介手中没有钥匙的，每次看房都要我过去开门，整整8个月时间，谈及价格，浅尝辄止，根本不像真正买房的意思。
我不得已降低了要价，遇到的买主也是鬼使神差，很有运气。我因跑水淹了楼下邻居，商谈赔偿问题时得知他已经卖掉了房子，尚未过户，必须找中介一起商谈，而后认识了这家中介，而这家中介有一家外省的客户，因女儿落户本地，要为女儿买一套房子。这家中介领着他们看了十几套房子，自己也处于审美疲劳的状态，又因为他们租住的房子不供暖，整天冻得叫苦连天，看房时，感觉房子不供暖已经很温暖了，第一印象良好。而后，见房子收拾得干净利索，11楼的视野也好，其实就下决心购买了。所以说，我的运气还不错。
一个周后，他们带着现金来商谈，起价比我的要价低了10%，双方讨价还价，后见我态度坚决，最终上抬了一些成交。价格跟前几年没法比，房价确实是下跌了。
不过，国家近期出了较多的刺激政策，房地产市场正在升温，据说过户大厅里又见人声鼎沸的现象，但房子已经不是全民炒作的对象，不再有前些年储蓄搬家炒房的疯狂，很难再现以前那样的价格。
开发商的下跌是:35000到33000就是下跌。网友的下跌:没有跌到我能买的起就不是下跌。
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