这篇文章由鸡哥小弟Currychan撰写初稿，经过鸡哥的修改，呈现出独特的韵味。让我们再次沉浸于这都市湖泊的脉络，见证成都两大湖泊的变革与发展。
成都的两大湖泊，青龙湖和东安湖（原湖，即书房），如今风头正劲。大运会的成功申办以及相关投资建设的全面启动，让这两片湖泊的未来更加璀璨夺目。
首先让我们聚焦青龙湖。它位于成都市龙泉驿的十陵风景区，占地面积广阔，是成都环城生态区的重要组成部分。作为市区内最大的自然湖泊，青龙湖无疑是城市景观的瑰宝。尽管市区内的湖泊有着诸多限制，无法游泳、划船，更不能在湖边烧烤，但它依然为人们带来无尽的遐想。
青龙湖周边，尤其是十陵镇的建设，曾一度让人担忧。在2018年之前，十陵的规划权归属于成华区，但由于种种原因，这里的发展一度陷入停滞。幸运的是，2018年1月，规划权归还给了龙泉，为十陵带来了新的发展机遇。
说起十陵街道，给人一种放弃自我的感觉。尽管它的地理位置极为优越，与主城区的其他板块相比，它似乎被边缘化。正是这样的境遇，让龙泉意识到与成华的合并是多么重要。试想如果成华区过早地将此地规划开发，可能就不会有今天的火爆场景。
十陵虽然不属于主城区，但其交通便利程度却不容忽视。快速连接五城区的交通网络，让这里的居民可以轻松前往市区各大商圈。现状却并不十分乐观。十陵镇上的二手市场混乱，老旧小区密集，给人一种落魄的感觉。但这一切都在改变中，新的规划已经为这片区域带来了新的希望。
对于开发商和土地供应商来说，紧邻老旧场镇是一个挑战。拆迁改造可能意味着亏本。他们更倾向于在这片土地上打造新的城市形象。走在十陵的街头巷尾，仿佛穿越时空，一边是现代化的道路和明亮的街灯，一边是破旧的街区。
新城与老城之间的对比让人有一种恍惚感。新城居民可能看不起老城，而老城的居民则更向往新城的概念。这就像华阳老街的一些居民更喜欢说自己住在天府新区，而不是提及华阳。但这并不影响华阳的魅力，无论是杨虾子还是串根香的美食，都是这座城市不可或缺的一部分。
啊，我不由自主地想起了华阳，那里有一家独特的米线店，只在中午时分营业。搭配酸菜和牛肉，简直是绝妙的组合，让人回味无穷。在华阳的街头巷尾，总能找到这样令人陶醉的美食宝藏。随着新城的快速发展和整体统一开发的优势，土地储备成为了决定一个区域未来发展潜力的重要因素。
在这座城市的某个角落，老式小区占据了十陵老街区的半壁江山。这些小区见证了历史的变迁，承载着无数人的记忆。十陵地区的土地状况却别具一格。虽然土地面积不小，但白纸土地并不集中，而是呈线状分布，穿插在特色建筑之间，散发着独特的烟火气息。
老城区的建筑多以自建房和小产权房为主，显得较为凌乱。商品住宅的数量有限，品质也参差不齐。除了万科等少数知名品牌，大多数开发商鲜为人知。从2017年开始，那些无名开发商已无法涉足这片热土，他们根本无法承受日益攀升的土地价格。
如今，十陵地区的房地产市场蓬勃发展。万科金色城品、天赋龙庭、美宸东方等知名品牌纷纷进驻，房价也水涨船高。竹林尚书、银诚龙悦中心、上龙门、招商依云上城等项目的房价也各具特色。这些新开发的商品房区域与老城区形成了鲜明对比，预示着未来城市发展的两个方向。
关于十陵、青龙湖版块的整体规划，这是一个正在不断演进的议题。从2015年底青龙湖湿地公园的开放，到2017年一系列重大项目的落地，十陵地区的发展犹如破茧成蝶，逐渐展现出崭新的面貌。在这个过程中，地铁4号线的建成通车、道路快速化改造等都为区域的发展注入了新的活力。而各大开发商的进驻更是为这片热土注入了新的生命力。
在时间的舞台上，十陵正在上演一出精彩的土地争夺大战。回想那些风云岁月，开元城投子公司于2019年3月以每平米8942元的价格成功竞得一块79亩的人才公寓用地。紧接着，华润也在同年5月以每平米4465元的价格拿下了一块看似价格亲民实则要求严苛的地块。这里将兴建东安湖体育场，并且需在2021年4月底前完成建设并通过验收。开发商需承担体育场的运营责任长达二十年，并需建设幼儿园和小学。这场大战仿佛将聚光灯聚焦于十陵，使其星光熠熠，成为未来几年的重点发展区域。
大运会的红利最先体现在路网的迅速成熟上。十陵借助大运会的契机，借着青龙湖的水韵，正向着高标准环湖生态住宅区域迈进。它如同初生的曲江版块，虽然目前行政区划稍显薄弱，但已展现出巨大的发展潜力。青龙湖区域如同当年的曲江池大唐芙蓉园区域，处于天时地利人和的发展节点上。
十陵目前整体状况虽一般，但几大开发商的入驻正在逐步改变这一局面。随着大运村的建设和青龙湖湿地公园的加持，这一区域的品质、基建和环境资源都显得尤为出色。未来，这里将成为新兴的临三环改善型居住版块。目前商业和教育的短板也不能忽视，但这正是新城区的常态，任何新版块都是从无到有，逐渐成长的。
在这片热土上，开发商们竞相斗法，每一次拿地都牵动着市场的神经。十陵的未来充满了无限可能，让我们拭目以待这片土地如何在大运会的红利下焕发出新的生机与活力。
