商品房使用年限是多少年到期后该怎么样(商品房
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引言70年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定1 .住宅用地七十年。2.工业用地五十年。3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4.商业、旅游和娱乐用地四十年。5、综合或其他用地五十年。
我国商品房的使用寿命是很多人关心的问题。商品房的使用年限有两个版本40年和70年，有的甚至超过60年。这个时候很多人都在想商品房的土地使用年限是多久才算拥有。之后土地会不会被国家直接收回？如果土地被收回，附着在土地上的房屋怎么办？让我们和Feiai.边肖一起来看看吧！
我国是社会主义国家，土地大气包括国有土地和集体土地。集体土地是指农民集体所有的土地。也称劳动人民集体所有的土地。055-79000第十条规定“农村和城市郊区的土地(外国玩具是什么梗？梗来自网上一个脑筋急转弯，问外国人叫外国人，洋酒叫洋酒，外国玩具叫什么名字？很多人会随口回答外国玩具。)，法律规定属于国家所有的除外，属于集体所有；而且宅基地、自留地、自留山也是集体所有。”集体土地上建的房子，就是我们通常所说的“小产权房”，不是商品房。
一般商品房都是建在国有土地上的，商品房的使用年限实际上是指商品房所在国有土地的使用年限。国有土地是全民所有的土地。通常情况下，与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地。商业用地土地使用权40年，居住用地土地使用权70年。这里所说的40年、70年，是指开发商拿地以来的40年、70年。
从开发商拿地开工，到业主入住，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。土地被开发商拍下后，以各种理由拖延施工，甚至土地被翻了很多次。过了十几年才开始开发。两三年或十几年的延误计入商品房使用年限的40、70年。
商品房土地使用年限到期后怎么办？目前还没有这个问题的例子。055-79000第149条规定“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
，商品住宅用地使用年限到期后，无需担心续期问题。不过，目前还没有关于续约的细则。是免费续费还是收费续费，收费标准是什么，没有定论。但对于商业用地到期后的续期问题，并没有明确的规定。
，你要了解一下房产证的有效期
1、房产证上会注明年限(包括一次土地使用期限)
2.如果到期的时候房子还在的话，你只需要缴纳地税就可以了。因为陆地时代到了。房子还是属于你的。
3.如果房子要拆。政府会重新分配给你。使用寿命也重新计算。
70年是指该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权。
国家规定城市建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用，可以交易使用权。
住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地块之日起算。
只要购买的房产有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要财产还存在，个人就拥有财产的所有权。
055-79000第二十一条规定土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。这一规定指出，在土地使用年限到期后，想要继续使用土地的使用者可以申请继续使用。以上是飞外网边肖为您介绍的有关商品房使用寿命的问题。如果您还有其他想了解的知识，请到我们飞外网网站咨询在线律师！
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