为什么有人说万万纷歧要买复式楼房？_为什么要
为什么有人说千万不要买复式楼房？
复式楼房看起来会比较美观大气，但也是具有相应的优缺点。
从优点来看，复式楼房比较实用，一个楼房可以居住一家子的人，而且还可以给家人提供更多的隐私空间。，复式楼房的空间比较大，看起来比较美观大气，给人一种比较舒适的氛围。
从缺点来看，复式楼房不好转手，如果遇到换房、卖房的时候，复式楼房不容易转让出去，对普通买家来说，接手意愿不是很高。
与此，复式楼房装修成本比较高，比大平房的装修成本要贵，而且还需要考虑到更多的装修问题，有些装修问题并不容易解决。
，不少公寓房或者商住房属于复式楼房，这类房子的升值能力比较有限，而且还需要承担比较高的日常维护费用，未必适合多数普通家庭的居住。从居住舒适度来看，复式楼房也许在短时间内会有不错的居住优势，但长期居住下来，复式楼房看起来没有那样美好，长期维护成本并不便宜。
通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，，复式楼房也有它的一些硬伤弊端
1、上下楼梯太频繁
，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。
实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。
现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。
2、总价偏高
复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。
3、噪音难以避免休息区域就是楼上邻居的活动区域
复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。
所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。
4、装修成本较高
复式跃层楼房，， 装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。
5、二手房转手不易
买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。
对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。
，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层； 从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。
复式楼房，也叫跃层。我从平层换到复式楼房，已经三年了。复式楼房的面积比平层要大得多，复式楼房有利有弊吧。关于要不要买复式楼房，看完它的利弊再来决定，读完这篇文章一定会有你想要的答案。
买房，对于每个人来说，都是大事。要花费每个家庭的大部分积蓄，特别是在大城市，那些寸土寸金的地方。所以买房也是一件值得慎重的事，选择自己喜欢、实用的房子，是特别关键的。
我家之前就是小平房，100个平方。一家三口，住得刚刚好。小孩子也不大，到处跑来跑去，空间也足够了。
孩子小，跟我们在一个房间住，两个房间都是闲置的。一个用来做书房，另一个房间就是用来放些小孩子的玩具。
时间过得很快，小孩转眼就上小学了，不可能还跟我们睡在一个房间，所以放玩具的房间就拿出来做了小孩的卧室。
这样一来，100平方米的房子就显得很小了，要是来了客人，都没有客房。有次我姐来我家，我和她都是一起打地铺睡的。自己家的姐妹倒是不嫌弃，但我感觉还是不好，对自己家的客人都没办法好好招待，必须要有个客房才行，毕竟一个家庭不可能不来客人吧。
后来，家里的老人退休了，想着过来帮忙照顾下孩子。这样一下子就多了两个大人，而且孩子也大了，需要的空间会更多。在再三考虑下，换了现在的复式楼房。
为什么有人说千万不要买复式楼房？
以我住的这几年复式楼房的经历，来大概说下复式楼房的优、劣势吧。
优点
1、平均售价便宜
复式看面积要大，但总体的均价比平房要便宜，只是面积大，算起来的时候总价就高了。实际上每平方米的价格比平房要便宜很多。
2、面积大
家庭人口多的话，复式楼是个不错的选择。像在我们家，两个老人住在下面楼层，我们一家三口住在上面楼层，空间还是非常大，不会相互影响。
孩子大了，东西也大了，玩具、学习用品都会越来越大，而且孩子大了，也想要有自己的空间。
3、私密性强
像我们家，两个老人住在下面楼层，对我们上面楼层基本没有影响。老人都习惯早起，他们起来后做做早餐，看看电视。而我们年轻人，上班辛苦，特别是周末的时候很想睡下懒觉。两个楼层相互不影响，这就是复式楼的一大好处。
4、复式楼房很安静
因为上、下两层相互分开，互不影响，就算楼下走动，或看电视都不会影响到上面楼层的休息。
我们家这样子，挺好的。复式楼房对于有老人、有小孩的家庭特别合适。
，复式楼房的面积大、私密性强、平均价格更实惠，非常安静，适合三代人居住。上、下楼层彼此独立又相互联系，也有利于家庭关系的和睦和相互尊重。
缺点
1、装修更要讲究
复式楼房的单层层高比平层要矮，如果装修上不把这个因素考虑进去的话，复式楼房装好后会感觉很压抑，上下不协调。
在装修上，复式楼房要花的精力比平层要多得多，而且还多了个楼梯要考虑进去。在准备装修的时候，先做好预算，找专业的装修设计公司作好图纸，多家参考，选出最优方案。
在装修颜色上也很有讲究，如果颜色对冲，会显得压抑，不协调或者说夸张。
还有，在家具上的选择也很关键。家具的选择要根据楼层的高矮以及房子的颜色来进行搭配，最好以浅色系为主。
，装修对于复式楼房来说是大学问，需要更花心思。装修上需要更精致，看起来才舒服。如果不懂得色调搭配的话，复式楼房的装修会成为一个硬伤。
2、上、下楼梯太频繁
复式楼房是上、下两层，通常一楼是活动区，二楼是休息区。对于有些家庭来说，空间不仅浪费了，一楼的利用率也会降低，特别是对于那种家里只有年轻人，而且是上班族的话。可能一楼都很少用到，一年到头都做不了几次饭。
发现有东西落在一楼，还得下楼来取。每天上、下楼梯的次数变多。要是上班族的话，回到家只想躺着不想动，上、下楼梯是一件费时、费力的事情。
3、搞卫生很麻烦
复式楼房面积大，上、下两层弄起卫生来，至少在1个小时，这还是天天弄卫生的情况。如果对于上班族，不能做到天天搞卫生，那至少得3小时搞卫生。
4、总价高
复式楼房虽然在单价上比平房要便宜，由于复式楼房面积大，在总价上会比平层楼房高很多。
复式楼房因为面积大，物业费也会高，物业费是按面积来算的，通常是3元左右一平方。长期居住的话，复式楼房在物业费上要比平层高很多。
5、复式楼房转手不易
房子虽然说是刚需，但住久了，会想要换个环境，这是很多人的正常想法，也有人买房是为了投资。既然是投资或换房，会考虑把手上的复式楼房卖出去，赚取一定的利润。
复式楼房由于面积大，总价高，针对的客户群体是小众，出手的话，市场会受限。准备出手的时候，未必能有好的价格。
复式楼毕竟花了高价买的，又花了高价来装修，低价卖出的话，肯定是不愿意的。挂盘的时间比平层会久一些。
如果卖家缺钱的情况，要急于出手复式楼房，那只能低价卖出。
6、上、下楼层会相互影响
住在下面楼层的人，通常会受到上面楼层人的影响。在楼上走路声、打闹声，或者半夜起来上洗手间的声音，对于下面楼层睡眠浅的人来说，就会影响好大。
这个只能相互去包容，就怕时间久了，容易产生矛盾，引起家庭不和睦。
写在
复式楼房要不要买，根据上面的优、缺点，可以权衡。总体来说，如果是同样面积的复式楼房和平层的话，平层的实用性会更强些，复式的总价会高。
还有一点要考虑，如果买房是自住的话，可能影响不大，如果要考虑转手，复式楼房会存在不好出售的情况。
买房，对每个家庭都是头等的大事，必须慎重，权衡，多加考虑，以免买了后悔。
我在复式房住了五年了，别提有多爽了，但有一个致命的缺点。特别是装修环节。我就在这个上面踩了一个大坑。
2016年我是由于结婚的刚需，没有办法购买了一套复式房，不求别的，只求价格比较便宜，当时兜里确实也没有几个钱。
当初要是有钱的话，我肯定是不愿意购买复式房的，但总体来说，在一个城市中有房和没房，就是二码事。索性就直接购买了。
说实在的，在现在这个房子已经住了五年的时间了，优缺点都有。我是觉得入住已经习惯了，我老婆却觉得住复式房很好，唯独有一点就是房子有点小。
我看了很多人写的这篇的问答，觉得都是外行，根本就没有体验过复式房来写的，我就以我自己的入住的经历，谈一谈对复试房的看法。
复式房缺点
1、复式房的装修很麻烦
并不是说复式房在装修的时候，要比别人家平层要多用多少的水泥沙子，重点不是在这里，重点是家具的配置
在复式房中，很多家具都是需要定做的，举一个很简答的例子，楼梯下面的位置，占用了大概4平米的位置，这个位置你总不能让它空着把。
不管是做衣柜还是储物格，这一块的地方都是需要定做的才可以完成实现的，不像一些平层的家具，只要尺寸合适，颜色搭配好就可以直接购买。
，复式房的装修都需要很精致，装修方案要好，本来复式房的楼层就不是很高，家具的配置要以低矮的家具为主。这样从视觉感官上就能好一些。
2、二楼家具的配置很有学问
这里是重点，我就在这个上面踩坑了，划重点了，你要配置二楼家具的时候，需要量一下，你楼梯最高点到房顶的距离。这很关键。
为什么这么说了，我就在这个上面吃大亏了，当初房子下面以后，我就和老婆在家具城看床和衣柜等家具了，完全是忽视了这一点了。
结果交了定金后，床送过来后，完全是安装不上的，因为直接性就上不来，就直接性卡在楼梯那里了。无论你怎么调整都是上不来的。
一般复式房的楼层本来比平层要低一点，就算把家具全部拆除了到楼上再安装，很多时候都是上不来的。
没有办法只能找人把楼梯拆除掉，用绳子吊上来以后，再把楼梯安装好，这样才是可以的，这样做很麻烦。
所以复式房的装修，一定要先装楼上的位置，等楼上装修好了，大型家具全部进去了以后，再装修一层的空间，这点是非常关键的，
要是这个顺序搞反了以后，你可能就要在这个上面多花很多钱，很多时候都要更改二层入门玄关的位置的
要是楼上有一半挑空的情况，这个时候，你装修好以后，往里面买家具的时候，要做好用绳子往上吊的准备。
以我入住的经历来看，目前复试房的缺点只有这二个，暂时没有发现其他的缺点，再说说优点吧。
复式房的优点
1、复式房很安静
很多人都说复式房很吵，可能这些人没有真正体验过复式房吧，至少我住的是很安静的，在我隔壁就住了一个婴儿。几乎天天为了吃奶而哭。
而在我这边完全都是听不到半点声音的，很多时候隔壁还会提着鸡蛋给我们道歉，说是孩子的哭声可能会影响到我的休息。
而我压根就听不到孩子的哭声。就算你在楼下看电视声音开大，在楼上关上门的情况也是听不到声音的。真的隔音效果很好。
我不知道其他人购买的复式房是不是隔音效果也很好，反正我家隔音效果很好。这是我觉得最大的优点吧。
2、动静结合
复式房最大的优点就是一楼是客厅，二楼是卧室，这样就有一个很好的优点，客人来到以后，一般情况下不会到你的楼上去，
不像现在有的平层的房间。来三五个朋友，都是把你整个房子里面转个遍，虽然嘴上不说，但心理多少还是有些忌讳的。
白天的活动区只要是在楼下，而晚上直接上楼休息就可以了，真的是很方便，有的人说，上楼梯很麻烦，我想说的是，你每天就上那么几个台阶就觉得很麻烦了？
我倒是觉得上楼梯，能给生活多了一些情趣，又不是天天让你每时每刻跑上跑下的。楼上也是有卫生间，我晚上休息的时候，不用跑上跑下上卫生间的。
3、私密性好
住过的人都知道，特别是有和老人一起住的家庭，对这点是深有感触的，一般情况下，老人住一楼，年轻人住在楼上。
虽然同在一个屋檐下，但双方互不干涉，晚上也不会影响到彼此的睡眠，很多时候一楼的老人活动区域都是在一楼，很少去二楼你的房间里面去。
至少我们家就是这样的，一般在我休假的时候，老人把饭做熟了以后，在楼下一喊吃饭了，就直接跳下来了。不像在平层的房间里面，
只要老人起来了，有会把你们同样的吵醒，老人本来早晨就起来比较早，要是住到这样的房子里面，就完全不用担心这一点了。互不干涉。各自有各自的私密空间。
4、入住费用低
除了刚开始的装修比较麻烦一点以外，当你入住以后，各项的费用开支都是很低的，就拿我小区为例吧。
物业费都是按照单层的面积来收费的，比如说我家是上下一共180平米。交物业费的话，我只需要按照90平米这个标准来物业费的。
而享受的还是180平米的待遇，还有取暖费的问题，放在平层的房子，是多少平米就应该交多少钱的暖气费用。
要是复式房的话，直接是按照单层面积来来算的，在我们这边取暖费是单层面积的1.2倍这个标准来收费。总体比平层的收费要低很多了。
对于入住复式房@问答浅谈 有话说
其实当初我们都是通过刚需购买的复式房，要是总分10分。我会给复式房打8分。复式房还有一些潜在的缺点和优点。
这些可能每个人的感受度都是不一样的，比如容积率、物业性质、是否学区等等多方面维度来断定的。这些都是适用于平层的房间的。
最终，我的建议是
1、对于刚需的家庭，可以购买小面积的复式房，这样的房子在一个城市中还是比较便宜的，首付的费用也不是很高，可以用来做一个婚房。以现在的社会现状，有房子总比没有房子好找对象吧。作为孩子的家长可以从这些方面考虑。先让孩子娶到媳妇再说。
2、与老人同住的家庭、强烈建议你们购买复式房，可以买一个面积稍微偏大一点的复式房，这样的话，以后生活中双方都有自己的隐私和空间，不至于发生太多的婆媳之间的矛盾。这点是很关键的。
3、以出租为主可以购买复试房、复试房有一个很大的优点，就是便于很容易出租，而且租金还不低，特别适合一家三口在城市中打拼的这种人。将房子出租出去，房租本身就比较便宜，租金又高，有点生意头脑的人都知道怎么做了吧。
4、购房资金不足的人、很多时候复式房的购房面积都是按照单层来算的，这样的方式，对于在城市中打拼且有个房子的人无疑就一个很不错的选择，复式房并不是每个人说的那么差。而我觉得复式房是有优秀的。
写到
我想说，并不是说买房的时候，千万不要买复式房，任何房子都有好坏之分，也不能将复式房一棒子打死，你不喜欢，并不代表其他人不喜欢。
我现在住的复式房，对复式房还是有一种偏见的，有很多平层体验不到的乐趣。也有很多体会不到的私密性。买不买复式房是种，仁者见仁智者见智的事情的。至少对于我来说，我还是很喜欢复试房的。
房地产中介的朋友告诉我，复式楼房只有看起来很美好，相同的条件下买大平层要舒服的多。
由于孩子到了上学的年纪，所以最近我们一直谋划着搬家去市中心，因为那里的学校学期要好很多，所以一直在到处看房子，由于现在父母是跟着我们一起住的，然后家里又有两个孩子，还要雇保姆，所以买小户型陪读是不现实的，最好的方式就是再去买一个大户型的房子，然后全家人都搬到市里，反正老大上完学之后，老二马上也要上学了，所以在那附近定居是最好的选择了。
后来我们在房地产中介的陪同下，逛了附近好几个小区，比较庆幸的是，因为这个学校的校区是新建的，所以附近的房子也都比较新，不像是别的市中心附近的学区房，都是一些老破小的房子，所以可选择的余地就大了很多。然后我们就看到了一个还算比较新的小区，中介告诉我这里小区的房子都是复式的，户型也都比较大，非常适合像我们这种比较大型的家庭居住，于是我们便去实地走访查看了一下。
小区的环境还算不错，对于这个环节我们还是很满意的，无论是从绿化还有小区的设施来看，都是很不错的，关键就是要看房子合不合适。一进门，客厅非常的宽敞，然后中介对我们介绍说，这里楼下是一个客厅一个餐厅一个厕所一个厨房还加两间房间，然后楼上是一个厕所两个卧室和一小间书房，户型还是非常不错的，对于我们的家庭来说也是很合适的。我们看了看，房子的布局还是很合理的，楼梯也相对宽一些，不是那么陡，楼上有一个大的挑空，房间比较紧凑，楼下的客厅非常大，可以给儿子安个小篮球架子。
最关键的是这个布局也很合理，父母可以住在楼下的房间，保姆也可以在楼下住保姆房，我和妻子以及两个儿子住在楼上，还能给我留出一间房子当做工作室，所以我们一家人对这间房子还算是比较满意的，虽然以前没有住过复式的楼房，看起来应该还是不错的。不过我也没有着急做决定，准备再回去考虑考虑。
正好我想起来朋友老张家里正好住的是复式楼房，于是我便给他打电话去问一下他居住的感受，没想到我电话刚一打过去，老张就唉声叹气的，他告诉我最近他就是因为复式楼房倒霉了，前一阵再出去喝酒喝多了，回到家里就不自觉的放松了，然后上楼梯的时候，不小心就摔下去了，现在腿还折着呢，在家里休养。朋友的这句话一下惊醒了我，家里有个楼梯也确实不太安全，尤其孩子还小，而且我也经常喝酒，喝的醉醺醺的，还真是挺危险，于是我又犹豫了起来。
然后我又给我一个从事房地产中介行业的朋友打电话，询问他的意见，他告诉我如果有条件的话，还是尽量买个大平层居住吧，因为在同等条件下，复式楼房真的是存在一堆问题，居住起来绝对没有看起来那么美好，先不说别的，安全性就是个很大的问题。还存在噪音等一系列问题。
什么是复式楼房
简单的来说复式楼房就是楼房的一种类型，是有两层楼构建成的一种房型，而不是一层楼分隔成两层的，所以每一层建筑都有自己独立的层高，也有自己独立的房屋面积，所以复式楼房的房屋面积都是会算到房本里的。复式楼房有一个很明显的特点，就是一层和二层之间是有一个互通空间的，用比较通俗的说法就是，客厅部位有一个挑空，可以直接看到2楼的情况。原来说复式楼房的1楼就是厨房客厅等功能性区间，2楼主要就是休息，有的复式楼房还有露台。
复式楼房的优点
复式楼房最大的优点只有一个，那就是可以做到动静结合，功能区的划分非常的独立，能够让整个家更加充满立体感，楼上是休息区，楼上的房间基本上都是卧室，楼下是功能区，包括娱乐区餐厅客厅的都在楼下进行，这样就做到了动静结合，也保护隐私，而且由于楼上楼下存在空间的隔离，也比较适合一家人共同居住时的隐私保护，比如老人可以住在楼下，孩子和夫妻可以住在楼上，这样既达到了住在一起的目的，又保护隐私不会让人觉得特别尴尬。
不够买复式楼房的原因
一是存在安全隐患。除了少数有私人电梯的复式楼房之外，绝大部分复式楼房都是要通过楼梯上下2楼的，而且有的时候由于空间的限制，许多楼梯设计的都会比较陡，这样就在家里产生了一个上下楼梯的安全隐患。要知道一般在家里的时候，大家都会放松警惕，正常上楼的时候可能还会多多注意脚下，在家里的时候，就很容易忽略，这样就容易造成损害，而且对于小孩还有老人来说，也是多了一个危险的因素。
二是噪音问题。，复式楼房的1楼是功能区，包括各种娱乐活动以及吃饭聊天儿，都会在1楼，而休息的区域一般都是在2楼。同样的，住在楼上的邻居功能区的设置也是如此，这样就意味着自己休息的2楼会紧邻着楼上各种娱乐活动的1楼，这也就意味着总会有人在自己的头顶上进行各种活动，噪音比较严重，而且由于复式楼房一般户型都比较大，1楼很有可能会存在篮球乒乓球这一类的噪音比较大的娱乐活动，对于休息来说，噪音确实是个问题。
三是装修更加昂贵。相对于普通的平层楼房来说，复式楼房的装修费用要更加昂贵，因为本身需要搭建楼梯，费用就不菲，而且装修上要注重统一的风格及设计，而且吊顶等方面的收费也会更高，而且由于动静分开，对于对于装修材料的隔音性以及保温性都要求更高了，所以装修的费用自然的也就上去了。
四是维护不便。对于复式楼房的维护，那肯定是相当不方便的，因为本身分为两层，如果楼上需要搬运什么大件的家电，只能通过一个狭窄的楼梯上去，非常的不方便，而且极容易磕着碰着，出现意外。另一方面，也更容易出现卫生死角，因为楼上是直通一层的，所以楼上很多的灰尘会直接落到一层，对于打扫卫生来说，就要求更高了，维护起来也就更加费时费力了。
复式楼房购买的注意事项
复式楼房不是不能买，一定要看自己的需求，如果确实是和老人一大家子一起住，那么购买复式楼房确实是一个好的选择，要注意装修的时候做好楼上楼下的防噪音处理，楼梯也尽量软化包装一下，减少危险系数。如果是顶层的复式楼房，对于露台还要做好防水处理。
复式楼房看起来确实很高大上，与普通的大平层相比，复式楼房居住起来确实不是那么舒服，自然存在很多问题，所以有些东西看起来很高大上，实际上不符合自己的需求，那么就并不是一个好的选择。