太一地产：英国房产2023夏日租赁淡季马上到来！
太一地产英国房产2023夏季租赁旺季即将到来！
近日，由Solifi集团编写的《2023世界租赁年报》正式发布。《世界租赁年报》是了解全球租赁业发展动态的重要资料，需要说明一点，本报告统计的全球租赁业新增业务额为全球前50国家和地区的新增业务额总和。英国房产夏季租赁旺季即将到来，跟随太一地产英国开发商一起来看看。
按照租赁年报的编制惯例，2023年的报告披露的是截至2021年底的数据，本报告中各地区租赁新增业务额均以美元作为计价单位，以2021年12月31日的美元汇率进行换算。报告显示英国仍是欧洲最大的租赁市场，2021年融资租赁新增业务额919.7亿美元，较2020年增长14.3%（以当地货币计算），稳居全球第三。
2023年英国租赁市场火爆
英国住宅租赁市场已经火热了 2 年，住宅租金让人有一种一直在涨的感觉。在过去 12 个月里，新出租的平均租金上涨了 11.1%，而平均收入水平增长了 6.7%。租金涨幅已从 2022 年年中的 12.3%略微放缓，租金在三年内上涨了 20%，每年多出 2220 英镑。
Spare Room 预计未来租金还将继续上涨。“过去的12 个月里，英国各地的租金创下了历史新高，除非有新的供应进入市场，否则很难看到租金在 2023 年会有大幅的下降。”
买房出租正当时
本月，英国抵押贷款机构Halifax发布数据， 公布的最新研究数据还表明在英国买房比租房划算。
购房者拥有房屋的月成本比租住同等房产的成本低4%（约42英镑），也就是一年节省约500镑。Halifax 的相关研究专家表示“虽然从租房到买房对许多人来说是困难的，不过我们的分析表明，成为房主可以为人们带来可观的收入。”
曼彻斯特租赁市场
英国按揭贷款机构Aldermore公布，2023年英国最佳投资收租城市前5位。结果显示，曼彻斯特以平均5.5%租金回报，名列榜首。
Aldermore分析了五个影响投资收租的关键指标，分别是平均租金，租金回报变化，过去十年楼价变化，空置率及租客占城市人口比例。得出今年最佳投资收租城市前5位，分别是曼彻斯特（排名第一）、伦敦、布里斯托(Bristol)、剑桥及彼得堡(Peterborough)。
曼彻斯特以市中心公寓为例，租金涨幅在2022年下半年超过了外伦敦的所有地区，并且还在持续上涨中。这种情况下，在曼彻斯特买房出租自然成了很多置业者进行资产配置时的好选择。
曼彻斯特租赁需求，价格持续增长的两大关键原因
01
高校毕业生保留率和对曼城之外的毕业生的吸引力根据对购房主力军年纪的统计，超过45%的人在35岁以下；英国广播公司最近的一份报告发现，超过3/1的千禧一代将租房作为第一选择；另一份报告中称曼彻斯特60%以上的大学毕业生选择留下来发展。
02
快速增长的人口和经济曼彻斯特的人口增长率是英国其他地区的两倍且百强企业也纷纷将总部落户曼彻斯特。
曼彻斯特房产投资平均租金收益率常年保持在6%区间（2023年），其中，邮政编码为M3地段，预计收益率将继续保持在6%—6.5%左右，收益回报赶超英国其他城市。随着强劲的租赁市场和今年的稳健增长，这一数字也会开始缓慢上升。
英国房产网站zoopla近期M3邮编区域2房户型房源实时租金参考
曼彻斯特房地产市场一直相对活跃，最新的数据显示，对于已经“上车”的朋友来说，购房负担不仅比租房轻，从长期来看，拥有一套曼彻斯特优质房产，不仅拥有了稳定的现金收入，也有利于投资者储蓄和自身财富积累。
曼彻斯特M3邮编地区One Victoria维多利亚一号
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太一地产英国上市开发商了解到，，即将到来的夏季对于曼彻斯特的房地产市场来说是一个相对繁忙的季节，眼下春季市场复苏，对买家和卖家来说都释放了相对乐观的信号。
注本文部分内容摘译自Solifi集团发布的《2023 Global Leasing Report: Innovation and Resilience Drive Groth in the Global Leasing Markets》。
撰稿 | Echol
编辑 | 苏苏
编审 | Leyla