买房须知的18个常识，以防被骗都不知道
购房指南：明智选择，安心入住
选择口碑良好的开发商或知名中介是购房的首要步骤。购买新房时，选择大品牌开发商的房子能够保证质量；若是购买二手房，则建议通过知名度高的中介公司进行交易，以避免不必要的风险。
评估自身的购房能力对于刚需族来说尤为重要。在经济能力有限的情况下，借款购房是常见的方式。为了保证生活质量不受影响，月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供的风险。
购买新房时，一定要查验项目的五证：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件能够确保房子的合法购买。
在选择户型时，朝向是关键。优先选择正南、东南、东等方向。了解户型的布局状况、干湿分离以及采光情况也非常重要。
挑选楼层时，需要了解各楼层的优缺点。避免选择噪音层、风沙层以及采光不好的楼层。综合考虑各种因素，选出最适合自己的楼层。
购买二手房时，要深入了解房子质量。购买新房时，可以到工地检查房子的状况，了解房子结构和材料的使用情况。
小区环境与生活息息相关，更是楼盘质量的表现。在选择房产时，小区景观、绿化、配套等设施都是需要考虑的因素。
除了房子本身，房子的方位也是决定价值的重要因素。紧跟城市发展的方向，选择有价值的地段，是明智之举。
价格比较时，要综合考虑个人承受规模、交通状况、社区环境、户型结构等因素。
购房过程中，要避免极端楼层，如顶层和底层。远离设备层，避免机器噪音和辐射的影响。
购房还要考虑孩子的安全问题，选择距离学校近的房产，可以给孩子节约大量时间，让他们有更多的时间用于学习和休息。
物业公司的好坏关系到小区的整体质量。要选择服务周到的物业公司。
购房定金对买受人来说可能不利。在签约时要保持警惕，避免被开发商的不平等条款所束缚。
签认购书时，条款内容要合法有效，详细约定所要购买的房子的主要情况。要求开发商提供正式的商品房买卖合同文本。
在选择房子面积时，要综合考虑，以适用为原则，避免盲目追求大面积。
年轻人置业时，不宜过于追求完美，应根据自身承受范围做出合理的决策。
对于开发商给出的优惠，要多加探问、分析和判断，避免盲目跟风。购房是一项重大的决策，需要谨慎对待。选择适合自己的房子，享受安心的居住生活。