买二房需要注意哪些问题,买二手房需要注意哪些
买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题。本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意，买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家，买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水，买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质。
1、买二手房需要注意哪些问题？
大致的环节围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。要强调，看重房子，一定要先去交易中心做产调，就是调查交易房屋的产权信息，比如有没有房产证？房产证上的房主，是否与卖方一致，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司等等，否则风险不可控，二手房交易的流程上图很详细了，在这里就不赘述了，主要就这几个步骤签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
2、买二手房需要注意那些问题？
1、2019年年底我们准备看二手房，所以找了链家、太平洋、中原、锦锐，感受是链家极力推销房源其中一个房子后来了解到是有抵押且风险极高的那种，当时我们确实比较中意那个房子链家没有讲其中的风险性，后来在另一处得知；太平洋的人匆匆聊了微信就没有下文了；中原地产的人我打了他们APP上面的经纪人电话就说我明天找几个房源带你去看，就没有然后了；锦锐地产门店据说十家左右吧，带看的经纪人还比较靠谱，唯一觉得愧疚的就是没有找他买房，他在我们成交之前就离职了emmm2、中介真的不是规模大就一定靠谱，还是要找到一个靠谱的经纪人是最好的，建议了解该房产中介的资质，经纪人的从业时长和专业能力（我们成交后深刻体会到），从中介费来看，目前链家、中原、太平洋都是给的2%，锦锐是说可以谈，具体不清楚，链家有个门店经理在月底给我们打电话讲有个房源特别好，内部评价怎么怎么高，目前可以谈让房东出增值税费，中介费给历史最低1.6%，我们确实动心了，庆幸最终没买，因为后面我们买到更好的房子还没有增值税，中介费更低，哈哈，
。，3、好了，说下我们买房的大致流程吧；我们看房子的时间大概在半年左右，确定了到底是买学区还是买面积大一点的房子（学区同样的价格肯定面积小），期间我还打电话给我关系很好的客户聊了这个事，表示一条马路之隔的房子单价差1为什么不考虑下这个房子为什么贵而且好买好卖，最终我们考虑了他的意见；最终确定了一个房子（原是动迁，满五唯一），没有增值税，没有个税，只有自己需要交的契税（一般是房价的1%），性价比相对来说很高了，且是黄金3楼。
4、接下来就是拜托房东和中介一起去拉产调，跟所述的一致，没问题了就付了定金10，建议不放心的朋友可以在定金合同上面写上如因为贷款办不了取消交易且无赔付，因为我们没有先去拉征信（强烈建议先去拉，很多银行旁边机器上面都可以，带着本人身份证，工作日去就好了，1分钟就出报告），约好网签的日子（付首付）忙了一上午终于好了，我们找的银行要求付首付不要用该银行的卡，最好跟贷款银行完全分开（建议去问问贷款老师），
3、准备买二手房，有什么要注意的细节？
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！4、签买卖合，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！。
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