如何买商铺划算,如何选购商铺
商铺是自己买，还是租，重点还是看自身经济情况，如果资金比较充足可以选个好的位置，买上一个商铺。关于投资商铺，是否划算，建议你算算账，立马就清楚了，一方面要算一下，自己的钱，是不是无所谓，属于自己的零花钱，那么亏了赚了，对于自己都无伤大雅，这样才可以投资商铺，另一方面，你还要算一下，收益率到底是多少，收益率越高的商铺肯定越值得买，否则就不知道买了。
1、如何选购商铺？
今天简单的给大家分享一下如何选择商铺，只是作为交流意见和看法。传统说一铺养三代到现在的三代养一铺，说明目前商铺的风险已经非常大，从投资角度来讲商铺投资的收益还是远远高于住房的，只是专业度高，投资成本大，风险高，很多人不知道怎么选择商铺，往往听信现场销售人员的讲解。选择商铺主要从以下几个点去选择1、看城市的大区位，每个城市都有自己的产业经济支柱，在产业经济支柱企业投资好过其他区域，
产业经济的人群消费实力往往高于非产业区，对商业来说消费人群决定了商业的发展潜力。重庆来说就是两江新区属于高新产业聚集地，2、看项目本身品牌大盘的商铺优于其他小盘。购买品牌开发商住房的人群属于中高收入人群，消费实力较强，大盘的人口较多，消费者基数较大，消费的品类也多。对于商业来说做各个行业均可，
便于出租。3、行话说金角银边草肚皮，转角铺是最好的，两个端头的的次之，中间位置最低，好位置价格较高，中间位置较高较低。如果经济状况只能选择中间位置，一定要选择双边街道商铺，不要选择单边街道商铺，4、从单个商铺来说，不要轻易选项二，三楼的风险较高，除非自用。5、选择集中盒子商业还是社区底商，目前看来社区底商比盒子商业安全，盒子商业也具有一定优势，就是单价低，统一管理，
建议初次投资者选择社区底商。6、门面开间、进深也很重要，选择开间越大越好进深越短越好，不要选择门前梯步超过3步的门面，也不要选择低于地平面的门面。7、门面内部柱网，不要选择里面有柱子和承重墙的门面，门面的高度要高于4米最好，这里指使用高度。目前很多门面都没有燃气，要问清楚主管道距离门面的距离方便将来使用者开通，
2、现在买商铺或门头房划算吗？
关于投资商铺，是否划算，建议你算算账，立马就清楚了，一方面要算一下，自己的钱，是不是无所谓，属于自己的零花钱，那么亏了赚了，对于自己都无伤大雅，这样才可以投资商铺，另一方面，你还要算一下，收益率到底是多少，收益率越高的商铺肯定越值得买，否则就不知道买了。怎么计算收益率？怎么计算投资回报率？计算收益率，很简单，就是你这个房子多少钱，你把下它买来以后，年租金多少，之后算出来年汇报率是多少，一般情况下，6%左右的回报率，基本上就可以确定，是非常好的物业，可以立马拿下，计算收益率就是这样，只要达到百分比，就可以买，
投资回报，那就是一码事儿，就要考虑到你的资金成本是多少，比如说，你投资了100万，那么十年后变成了200万，那么投资回报200%相当于年回报率10%，这样的买卖完全可以做，，怎么计算非常简单，那就是利用杠杆，比如说你投资200万的商铺，你可以一半的价格，用杠杆，另一半自己出现金，只要收益率达到6%，基本上可以做到以租养贷，那十年后肯定就增长了，对不对？。
3、今年买了房，想在小区门口开个便利店，商铺是自己买，还是租比较好呢？
商铺是自己买，还是租，重点还是看自身经济情况，如果资金比较充足可以选个好的位置，买上一个商铺，如果资金比较紧张，可以先选择租一个，这样商铺前期积攒客户的初期，自身经济压力也不会太大。一、买商铺需要考虑1、商铺位置靠近小区各个大门入口，主大门入口为首选；2、商铺门口的停车便利为首选；3、门脸大的为首选；4、铺子内部空间利用率高的为首选（少柱子，足够的层高）5、水电气配套完善的为首选二、租商铺需要考虑1、租期合同尽可能长，最大程度避免一年一涨价；2、商铺位置靠近小区各个大门入口，主大门入口人流大的为首选；3、商铺门口的停车便利为首选；4、门脸大的为首选5、流转性好的地方，就算自己的便利店不做了，也可以转手租给别人，做个二房东。
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