电梯坏了什么原因,24层住宅楼电梯频繁故障
民风民俗 2023-05-20 20:10www.bnfh.cn民俗风情
但总是有些业主,出于各种理由和原因,拒缴这块钱,由此造成电梯停摆,高层业主苦不堪言。单纯从理论上来说,电梯是全体业主的共有设施,就是说,你在买房时所缴纳的房款中,已包括这个设施的费用了;老百姓在日常缴纳的物业费(或单列电梯运行费)中,主要是电梯的日常运行保养维护及简单的维修费用。
有没有人考虑过现在买的高层二十年后电梯坏了,需要更新怎么办?
这是个大问题,就是所谓的电梯的“养老金问题”,也是涉及到老百姓切身利益的问题。按照目前趋势看,将来的高层住宅会越来越多,那么电梯作为高层业主上下楼的必备工具,其重要性不言而喻。单纯从理论上来说,电梯是全体业主的共有设施,就是说,你在买房时所缴纳的房款中,已包括这个设施的费用了;老百姓在日常缴纳的物业费(或单列电梯运行费)中,主要是电梯的日常运行保养维护及简单的维修费用。
那么当电梯的寿命已至(一般是15年-20年左右),需要更换时怎么办?必须自公共维修基金列支。这就涉及到维修基金的缴存及续筹的问题。实践来看,某些开发年代较早的高层小区,目前业已涉及到这个非常现实的问题。这些小区,或者根本就没有维修基金,或者其基金就不足支付电梯的更换费用。那么按照相关规定,必须由相关业主分摊或补缴。
但总是有些业主,出于各种理由和原因,拒缴这块钱,由此造成电梯停摆,高层业主苦不堪言。相关部门也只能居间协调,不可能从根本上解决问题。目前来看,凡新建住宅小区,这个问题可以要求开发商必须预交电梯养老金的方式予以解决。各地也有些自身的方法和经验,比如所谓的“电梯养老保险”模式,由物业公司每月固定支付一定的保险费。
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