房子不能住人怎么处理,如果烂了不能住人了
房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。高层房屋使用70年已经损坏不能居住，这些有历史价值的房子是不会拆迁的，一直会被维修，实际到手的房子，使用年限并非70年，要少1-3年，开发商建筑的时间，我们常说真正市区的，是不会拆迁发财的，要么拆不了，要么都是小房子拆迁的，最多小换大，反而是郊区的，原来乡下的苏州人，地多房子大的，拆个十套八套的，朋友家一套在苏州桃花坞的房子，60平不到，补的拆迁款回购了一套128平的高层电梯房，这已经是苏州市内拆迁幸运的。
1、老旧小区永远不拆，不能住人了会怎么处理？
老旧小区肯定会越来越多。坐标苏州，很多白墙黑瓦的老房子，水墨江南，非常美丽，平江历史文化街区，拙政园狮子林一带，山塘古街等等，有的是店铺，有的是咖啡吧茶吧，有的是私房菜馆，有的是民宿，也有自住的，一般都是老苏州人，各种情况各具特色，有历史意义的会是景点。这些有历史价值的房子是不会拆迁的，一直会被维修，
我们常说真正市区的，是不会拆迁发财的，要么拆不了，要么都是小房子拆迁的，最多小换大，反而是郊区的，原来乡下的苏州人，地多房子大的，拆个十套八套的，朋友家一套在苏州桃花坞的房子，60平不到，补的拆迁款回购了一套128平的高层电梯房，这已经是苏州市内拆迁幸运的。老房子的地理位置算好的，并且又不在控保范围内，
商品房居民楼拆迁，那种卫生间都没有的小区，很破旧，地理位置很好，汽车站对面的，多层变高层，楼间距非常小，空间的极大利用，原居民可以回购，基本也是实现了小房换大房，只是没有正常的商品房品质高，剩余的房子和路边的商铺是归开发商出售的。这个算是多层楼房拆迁的成功案例了，当时苏州还规划了几个小区的拆迁，不知啥原因，有烂尾中的，有取消拆迁的。
2、商品房住70年之后，如果烂了不能住人了，房子会如何处理？
这种情况下，就属于房屋结构已经超过了设计年限，存在安全隐患，这样的房子政府会主动的拆迁改造的，所以基本不会存在这样的情况。根据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50352-2005）中的规定要求，建筑物的设计使用年限分为四类1、临时性建筑设计使用年限为5年；2、易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；3、普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年；比如我们住的住宅等4、纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年，
比如武汉长江大桥等这个设计使用年限是只考虑在自然状态下构筑物能达到的最大使用年限。实际上我们使用的居住的地方，很多都有人维护的，住宅的房顶屋面、墙面防水、地面排水等都有人定期的维修，减缓自然风化侵蚀。就以武汉长江大桥为例，设计使用寿命100年，1957投入运营，2002年进行大修，2016年进行第二次大修。
到现在已经经过了64年了，经过维护使用100年以上是没有问题的，平常居住的房屋虽然设计使用年限只有50年，经过合理的维护保养，是可以超过设计使用年限的。前几年在杭州就有一例住宅产权年限到70年期限，房屋依然在使用的案例，如果是房屋质量不符合安全标准，无法正常使用，就会正常的拆迁重新规划，给予相对应的安置赔偿。
3、房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？
个人看法这是两个问题，得分开看，1、房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权，因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可，其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。
1、居住用地70年；2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；3、商业、旅游、娱乐用地40年；4、综合或者其他用地50年，实际到手的房子，使用年限并非70年，要少1-3年，开发商建筑的时间。目前到期的处理方法是到期后自动续期；到期后业主们申请缴纳一定土地出让金，继续使用，2、高层房屋使用70年已经损坏不能居住。
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