如何选购商铺,如何选购商铺
七，社区商铺投资实战，如何选择优质商铺。商铺买好了，经营内容如何决定呢，四，如何正确计算社区商铺的投资回报率，在众多的商铺中，如何找到称心的物美价廉的社区商铺，从投资者购买期铺到商铺交付使用，这个阶段商铺的升值主要取决于商铺房产价值的增值，买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。
1、如何选购商铺？
今天简单的给大家分享一下如何选择商铺，只是作为交流意见和看法。传统说一铺养三代到现在的三代养一铺，说明目前商铺的风险已经非常大，从投资角度来讲商铺投资的收益还是远远高于住房的，只是专业度高，投资成本大，风险高，很多人不知道怎么选择商铺，往往听信现场销售人员的讲解。选择商铺主要从以下几个点去选择1、看城市的大区位，每个城市都有自己的产业经济支柱，在产业经济支柱企业投资好过其他区域，
产业经济的人群消费实力往往高于非产业区，对商业来说消费人群决定了商业的发展潜力。重庆来说就是两江新区属于高新产业聚集地，2、看项目本身品牌大盘的商铺优于其他小盘。购买品牌开发商住房的人群属于中高收入人群，消费实力较强，大盘的人口较多，消费者基数较大，消费的品类也多。对于商业来说做各个行业均可，
便于出租。3、行话说金角银边草肚皮，转角铺是最好的，两个端头的的次之，中间位置最低，好位置价格较高，中间位置较高较低。如果经济状况只能选择中间位置，一定要选择双边街道商铺，不要选择单边街道商铺，4、从单个商铺来说，不要轻易选项二，三楼的风险较高，除非自用。5、选择集中盒子商业还是社区底商，目前看来社区底商比盒子商业安全，盒子商业也具有一定优势，就是单价低，统一管理，
建议初次投资者选择社区底商。6、门面开间、进深也很重要，选择开间越大越好进深越短越好，不要选择门前梯步超过3步的门面，也不要选择低于地平面的门面。7、门面内部柱网，不要选择里面有柱子和承重墙的门面，门面的高度要高于4米最好，这里指使用高度。目前很多门面都没有燃气，要问清楚主管道距离门面的距离方便将来使用者开通，
2、社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？
社区商铺时代，到底买什么类型的铺好？投资者应该如何选择优质商铺呢？蒋老师结合自己的经验出来一套完整的商铺投资方法论，这次我们深入剖析一下，社区商铺要怎么投资，才能够更好地赚钱。一，什么是社区商铺？从性质上来说，社区商铺体现的是一种区域化的商业功能，即针对店住区的居民，而非中心的供应；从建筑形态上来说，它是一种住宅加商业的结合；从业态来说，主要业态分为人们就近消费日常消费，比如美容、干洗、餐饮，
那么这就从功能、建筑形式、业态组合三个方面界定社区商铺必须以社区居民消费为主的商业投资。二，社区商铺的特点是什么？社区商铺的主要特点是体量规模不同，以受众区域大小作为划分，供给与需求是一定要成对等的，如果体量太大，可能区域人口不足，导致消费不旺盛，那么里面商铺会有空置。一个方面，它的建筑形式是分割的，比较小型的，便于后期经营、招商和销售，商铺面积从规模来说是比较小，适合于投资和租赁，
社区商铺与其他商业投资之间有明显的区别1，经营范围不同一方面，一般商圈商铺经营很广泛，有的可能从外地过来，有的从别的区域过来，主要是看中商铺的位置和出于对人流的考虑，而且业态做的也比较全，不受社区消费业杰的限制。2，租金水平差距较大另一方面，其他商业租金水平可能因为不同业态差距很大，有的租金能力特别强，而对于社区商业米说，租金相差就不多了，
3，覆盖人流不同社区商铺覆盖的人群比较有限，以区域为主。常规性的、不确定的人流给商圈商铺经营带来的机会也不一样，而相对社区商铺来说这样的机会就比较少，消费群体是比较固定的，三，投资社区商铺要考虑哪些因素？社区商铺有一个“五、十”原则，1，五分钟路程如果说五分钟路程会吸引到那些消费者群体，那么这主要看消费者所辐射到的五分钟附近有哪些商业点。
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