如何选门面房,买商铺如何选地段
今天简单的给大家分享一下如何选择商铺,只是作为交流意见和看法。当今社会,投资商铺只看地段很不明智,买商铺的目的是实现增值,让商铺跟货币通膨做抗衡,过去投资商铺有“一铺养三代”的说法,很简单的观点被很多人沿用至今,一是过去的商铺具备大增值潜力,理解起来就是供需关系不对等,基本是卖家市场,商铺少,能买得起的也很少,所以在过去只要有钱,买到的商铺到现在都赚了,特别是占据核心地段的商铺。
1、买商铺如何选地段?
当今社会,投资商铺只看地段很不明智。买商铺的目的是实现增值,让商铺跟货币通膨做抗衡,过去投资商铺有“一铺养三代”的说法,很简单的观点被很多人沿用至今一是过去的商铺具备大增值潜力,理解起来就是供需关系不对等,基本是卖家市场,商铺少,能买得起的也很少,所以在过去只要有钱,买到的商铺到现在都赚了,特别是占据核心地段的商铺。
二是随着时间推移,越来越多人变得有钱了,开始追求投资,特别是近十年来,房地产中爆发了大量拆迁户,暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择,矛头都指向固定资产投资,特别是商铺,我们知道商铺的用途对生活意义重大,有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单,更多时候还能解决家庭收入来源,也就是退而求时自己开店,有这两个条件做支撑,一铺养三代的说法就成立了,到目前为止,我们所听闻的投资商铺获利,大多归功于买到了一个好的地段,笔者认为,地段固然重要,未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。
所以买商铺不仅仅看地段,好的地段价格贵,当商铺价格超出商铺实际价值时,投资回报率会很低,也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间,这样的商铺,即使地段再好,也不是投资最佳选择,如果非得选择地段,可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断,比如机场、高铁、学校、景区等,人们的消费观念会逐步改变,不一定地段好人流量就一定大,更多时候还得参考消费者需求,毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。
说一下几个建议1.保险的做法是买人流量大的商铺,比如周边辐射几十万人口,这样的商铺前期购买后,等入住率提高了基本能增值,2.有关系时,地段好的商铺也要追求性价比,不要一味的觉得这个地段值开发商的报价,要保证自身的投资回报率能跑赢通膨。3.人流量大的地段,也要注意不要购买两种商铺,一是负一楼的商铺,二是二层以上商铺,对于零售行业而言,这些商铺都存在曝光率低、通道狭窄等劣势以上个人观点,更多房产、商业资讯,欢迎关注本号,
2、怎么选门面房的最佳位置?
选择商铺位置的技巧(1)选择在交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。(2)对于一条马路的两侧,往往是一侧生意好,另一侧生意却不好,所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧,这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻,这样会非常影响销售,
(3)对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路,尽量不要选择小马路或小胡同,但在选择大马路时,应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带,汽车行使速度都较快,行人为了过马路,集中精力去躲避车辆,便容易忽略马路两旁的店铺,(4)接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,
这一方面可吸引出入行人经过,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的客人向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。(5)选择靠近人口会增加的一边,企业、居民区和市政的发展,会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。(6)选择同类店铺聚集的一边,大量事实证明,对那些经营消费品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。
但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处,(7)选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明,门前台阶过高会使顾客产生距离感,不利于经营,一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜,若你已经选择了台阶超过三级的店铺,可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数,(8)拐角处的位置较理想,拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。
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